O portal imobiliário Idealista analisou a oferta de imóveis à venda para jovens, isenta de IMT.
Entre outras conclusões verificou que há 76. 278 habitações até esse limite de preço (43.8% da oferta total do país para todos os preços).
O estudo do Idealista assinala que desde o passado dia 1 de agosto que os jovens até 35 anos, não dependentes, e que não sejam proprietários de uma casa (há pelo menos três anos) reúnem os requisitos para poder beneficiar da isenção do Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis – IMT e de Imposto de Selo-IS na compra da primeira habitação, que não pode custar mais de 316.272 euros.
“Para ajudar os jovens nesta tarefa”, o idealista/news analisou a oferta de habitação em Portugal disponível nos últimos três meses terminados a 18 de setembro. E concluiu que há 136.206 casas à venda elegíveis para eliminar ou reduzir a carga fiscal associada à transação:
- Casas para comprar até 316 mil euros têm isenção total de IMT e IS: há 76.278 habitações até esse limite de preço (43,8% da oferta total do país para todos os preços);
- Casas para comprar entre 316 mil euros e 633 mil euros (com isenção parcial de impostos):contam-se quase 60 mil habitações nesse intervalo de valores (34,4% do total).
Estes dados do idealista/data também revelam que, em ambos os intervalos de preços, a maioria destas casas são usadas e em bom estado (mais de 110 mil imóveis). Há ainda mais de 13 mil casas novas para comprar e 11 mil casas usadas para restaurar distribuídas pelos vários concelhos do país.
Casas até 316 mil euros
É nos grandes centros urbanos do Porto, Lisboa e Braga onde existe maior oferta de casas à venda até 316 mil euros. No concelho de Faro encontram-se um total de 257.
Quanto ao tipo de construção, as casas usadas e em bom estado são as que existem em maior número – nos 20 concelhos analisados contam-se cerca de 12 mil imóveis (81% do total). No distrito de Faro são 191.
A procura por casas novas até este limite de preço poderá não ser tarefa fácil para estes jovens. Isto porque só foram contabilizadas 1.186 habitações em construções novas nestes 20 concelhos – note-se que a isenção só se aplica à compra de casas novas já construídas e não em construção. É no Porto onde existem mais (473), seguido de Braga (237), Aveiro (64) e Lisboa (62). Mas na Guarda, Vila Real, Santarém e em Ponta Delgada existem menos de 10 casas novas à venda. E em Beja, Évora e Portalegre não foi contabilizada nenhuma habitação nova nos últimos três meses terminados a 18 de setembro. No concelho de Faro, encontram-se 16.
Os jovens também têm a possibilidade de comprar casas usadas para restaurar e usufruir da isenção da carga fiscal, desde que cumpram todos os outros requisitos . Contabiliza-se um total de 1.614 casas para restauro distribuídas pelas 20 capitais de distrito, com Castelo Branco, Porto, Lisboa e Coimbra a liderarem a lista, com mais de 140 imóveis cada. Em Portalegre, Évora e Beja é onde há menos casas para reabilitar. Em Faro são 50.
Casas até 633 mil euros
Os jovens que têm maior poder de compra e capacidade para comprar casa entre os 316 mil euros e 633 mil euros também têm direito a uma isenção parcial do IMT e IS. Nas 20 capitais de distrito portuguesas, a oferta de casas à venda nesse intervalo de preços é supera os 18 mil imóveis, sendo 23% superior à amostra de habitações com preços até 316 mil euros, segundo ainda os dados do idealista/data. Isto acontece porque há mais casas a preços mais elevados nos grandes centros urbanos de Lisboa, Porto, Braga e Funchal. No concelho de Faro existe um total de 673 casas nestas condições.
Uma vez mais, são as casas usadas em bom estado que dominam a oferta: 8 em cada 10 casas à venda (entre 316 mil e 633 mil euros) nestes municípios já teve, pelo menos, um proprietário antes de entrar no mercado. Em Faro são 367.
Neste intervalo de preços mais elevado, os jovens podem ter maior facilidade em comprar casas novas já construídas e beneficiar da isenção de IMT e IS, já que se contabilizaram mais de 3 mil habitações novas nos municípios analisados (17,6% do total). Porto, Lisboa e Funchal são os municípios que possuem maior oferta de casas novas à venda. Em Faro são 279.
As casas usadas para restaurar são as que têm menos oferta entre 316 mil e 633 mil euros: apenas foram contabilizados 459 imóveis nas 20 capitais de distrito. Ainda assim, Lisboa é onde há mais (150), seguida do Porto (141) e do Funchal (41). Em 10 capitais de distrito, o leque de casas para reabilitar é inferior a 10 imóveis, indicam os mesmos dados. Em Faro são 27.
Estudo completo: https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2024/09/25/65818-casa-nova-usada-ou-por-reabilitar-a-oferta-para-jovens-isenta-de-imt
